خصائص سوق الكويت
للأوراق المالية وقطاع العقار
1 مفهوم تصنيف الشركات
العقارية
تم تحديد التصنيف "للشركات العقارية" على أساس النشاطات الرئيسية
المرخص لها ممارستها وفقاً للتراخيص الصادرة من وزارة التجارة والصناعة والدوائر
الحكومية الأخرى، كما أن عقد التأسيس والنظام الأساسي النموذجي للشركات العقارية يتضمنان
النشاطات العقارية التي جرى على أساسها التصنيف ضمن مؤشر سوق الكويت للأوراق المالية،
وقد تضمنت النشاطات المرخصة للشركات العقارية نشاطات استثمارية وأخرى ليس لها
علاقة بالنشاطات العقارية، مثل الاستثمار في محافظ الأوراق المالية، وهذا الأمر في
بعض الحالات، جعل من هذه الشركات العقارية تمارس نشاطات ثانوية على أنها نشاطاتها
الرئيسية، ,وهذا ادى الى الانحراف
بها بشكل كبير عن مسارها الاستراتيجي. لقد أستخدمت وزارة التجارة والصناعة ووزارة
العدل نصاً نموذجياً للنشاطات العقاريه مكوناً من عدة بنود يمثل نشاطات الشركات
العقارية بشكل عام، ويتضمن هذا النص النموذجي نشاطات لا تعتبر من ضمن النشاط
العقاري، أو أنه يشتمل على نشاطات بمستوى تقديم خدمات تجزئة.
أن النص النموذجي للنشاطات
العقارية وفقاً لما أدرج في العديد من عقود التأسيس للشركات العقارية المدرجة هو
كالآتي:
|
رقم مسلسل
|
شرح النشاطات
النموذجية للشركات العقارية التي تم الاستناد إليها في تصنيف هذه الشركات في
مؤشر سوق الكويت للأوراق المالية ضمن فئة "الشركات العقارية"
"العقار" (1).
|
ملاحظات على نشاطات
الشركات العقارية النموذجية
|
|
1.
|
تملك وبيع وشراء
العقارات والأراضي وتطويرها لحساب الشركة داخل دولة الكويت وخارجها وكذلك إدارة
أملاك الغير.
|
يعتبر هذا النشاط
الرئيسي للشركات العقارية.
|
|
2.
|
تملك وبيع وشراء
أسهم وسندات الشركات العقارية لحساب الشركة فقط في الكويت وفي الخارج.
|
معظم الشركات
العقارية تساهم في شركات اخرى ليست عقارية ، وخاصة عندما يتم هذا الاستثمار من
خلال محافظ استثمارية.
|
|
3.
|
أعداد الدراسات
وتقديم الاستشارات في المجالات العقارية بكافة أنواعها.
|
نشاط عقاري
|
|
4.
|
القيام بأعمال
الصيانة المتعلقة بالمباني والعقارات المملوكة للشركة، بما في ذلك أعمال الصيانة
وتنفيذ الأعمال المدنية والميكانيكية والكهربائية والمصاعد وأعمال تكييف الهواء.
|
هذه المهام ليست
جزءاً من النشاطات العقارية، بحكم طبيعتها، وهي جزء من أعمال شركات المقاولات.
|
|
5.
|
تنظيم المعارض
العقارية الخاصة بمشاريع الشركة العقارية.
|
نشاط عقاري
|
|
6.
|
إقامة المزادات
العقارية.
|
نشاط عقاري
|
|
7.
|
تملك الأسواق التجارية
والمجمعات السكنية وإدارتها.
|
نشاط عقاري
|
|
8.
|
تجارة المواد
والمعدات الإنشائية.
|
هذه المهام ليست
جزءاً من النشاطات العقارية، بحكم طبيعتها، وهي جزء من أعمال شركات بيع المواد
الإنشائية ومحلات التجزئة.
|
|
9.
|
القيام بأعمال
المقاولات المدنية والميكانيكية والكهربائية والصحية والمصاعد وأعمال تكييف
الهواء والألمونيوم والمنجور الصحي للعقارات المملوكة للشركة وللغير.
|
هذه المهام ليست
جزءاً من النشاطات العقارية، بحكم طبيعتها، وهي جزء من نشاطات شركات المقاولات.
|
|
(1) النظام الأساسي
النموذجي المستخدم، وزارة التجارة والصناعة، الكويت.
|
|
رقم مسلسل
|
شرح النشاطات النموذجية للشركات
العقارية التي تم الاستناد إليها في تصنيف هذه الشركات في مؤشر سوق الكويت
للأوراق الماليةضمن فئه "الشركات العقاريه".
|
ملاحظات على نشاطات الشركات
العقارية النموذجية
|
|
10.
|
استيراد المعدات الإنشائية المتعلقة بأعمال الشركة.
|
هذه المهام ليست جزءاً من النشاطات العقارية بحكم
طبيعتها.
|
|
11.
|
تملك وإدارة الفنادق والنوادي الصحية والمرافق
السياحية وإيجارها وأستأجرها
.
|
نشاط عقاري
|
|
12.
|
إدارة وتشغيل واستثمار وإيجار وأستئجار الفنادق
والنوادي والأوتيلات وبيوت الضيافة والاستراحات والمنتزهات والحدائق والمعارض
والمطاعم والكافيتريات والمجمعات السكنية والمرافق والمنتجعات السياحية والصحية
والمشروعات الترويحية والرياضية والمحلات وذلك على مختلف الدرجات والمستويات
شاملة جميع الخدمات الأصلية والمساعدة والمرافق الملحقة بها وغيرها من الخدمات
اللازمة لها.
|
نشاط عقاري
|
|
13.
|
أنشاء وإدارة الصناديق الاستثمارية .
|
هذه المهام ليست جزءاً من النشاطات العقارية بحكم
طبيعتها.
|
|
14.
|
المساهمة المباشرة لوضع البنية الأساسية للمناطق
والمشاريع السكنية والتجارية والصناعية بنظام (البناء والتشغيل والتحويل) B.O.T وإدارة المرافق العقارية بنظام B.O.T.
|
نشاط عقاري
|
|
15.
|
يجوز للشركة أن تكون لها مصلحة أو أن تشترك بأي وجه مع
الهيئات التي تزاول أعمال شبيهه بأعمالها أو التي قد تعاونها على تحقيق أغراضها
في الكويت أو في الخارج ولها أن تشتري أو تشارك هذه الهيئات أو أن تلحقها بها.
|
نشاط عقاري
|
أن السماح للشركات
العقارية أن تقوم بأنشاء وإدارة الصناديق الإستثمارية قد جعل هذه الشركات تشابه،
في جزء هام من نشاطاتها، الشركات الاستثمارية المدرجة في قطاع الإستثمار، وزاد ذلك
من المخاطر التي تتحملها الشركات العقارية في ظل عدم قدرتها، على نحو مستمر، على توفير الكوادر الفنية المؤهلة
لإدارة صناديق الاستثمار (1) .
أن السماح للشركات
العقارية بممارسة "نشاطات متعددة ومتضاربة أدى إلى عدم تجانس استراتيجياتها
وبالتالي تضارب في نشاطاتها قصيرة الأجل مع أهدافها طويلة الأجل (2)" .
|
(1)ادرجت هيئة أسواق المال في تعميمها رقم 2-ت-إ-ق ر-2011
العديد من المتطلبات الإدارية المتعلقة بتقديم وإعداد التقارير، وتزويد الهيئة
وحاملي الوحدات بالتقارير الربع سنوية والسنوية، وهو ما يضيف العديد من الأعباء
الإدارية على هذه الصناديق، خاصة وأن العديد منها لا يمكنها تنفيذ هذه الأعباء
الإدارية، نظراً لعدم وجود كوادر وظيفية دائمة لديها لتلبية هذه المتطلبات.
(2)Fred R. David, Strategic Management, Sixth Edition
1997,P 93.
|
3-2 حجم سوق الكويت للأوراق المالية
يعتبر سوق الكويت للأوراق المالية أحد أقدم الأسواق
المالية العربية، وقد تأسس في السبعينات من القرن الماضي، وأعيد تنظيمه بالمرسوم
الأميري "مرسوم تنظيم سوق الكويت للأوراق المالية الصادر في 14 أغسطس 1983
(1)، وقد تطور هذا السوق بشكل كبير على الرغم من النكسات المالية التي تعرض لها في
بداية الثمانينات من القرن الماضي المعروفة بأسم "أزمة سوق المناخ" 2)). أن الجدول التالي يوضح حجم سوق الكويت للأوراق المالية وتطوره
بالنسبة للأسواق المالية العربية الأخرى، وذلك للسنوات من 2001 إلى 2010، كما ظهرت
في التقرير السنوي لسوق الكويت للأوراق المالية لسنة 2010:
الجدول رقم (1) حجم سوق الكويت
للأوراق المالية بالنسبة للأسواق المالية العربية
|
|
|
حجم التداول
(مليون سهم)
|
قيمة التداول
(مليون دولار)
|
القيمة السوقية
(مليون دولار)
|
عدد الشركات المدرجة
|
||||||||
|
م
|
السنة المالية
|
الأسهم المتداولة في
الأسواق العربية للأوراق المالية
|
الأسهم المتداولة في
سوق الكويت للأوراق المالية
|
الحجم النسبي لسوق
الكويت للأوراق المالية
|
قيمة الأسهم في
الأسواق العربية للأوراق المالية
|
قيمة الأسهم في سوق
الكويت للأوراق المالية
|
الحجم النسبي لسوق
الكويت للأوراق المالية
|
القيمة السوقية
للأسهم في الأسواق العربية
|
القيمة السوقية
للأسهم في سوق الكويت للأوراق المالية
|
الحجم النسبي لسوق
الكويت
|
عدد الشركات المدرجة
في الأسواق العربية
|
عدد الشركات المدرجة
في سوق الكويت للأوراق المالية
|
الحجم النسبي لسوق
الكويت للأوراق المالية
|
|
1.
|
2001
|
23,522
|
20,825
|
88%
|
42,688
|
11,711
|
27%
|
152,230
|
26,662
|
18%
|
1687
|
88
|
5%
|
|
2.
|
2002
|
46,086
|
42,163
|
91%
|
65,400
|
22,123
|
34%
|
208,858
|
35,099
|
17%
|
1826
|
95
|
5%
|
|
3.
|
2003
|
63,389
|
49,565
|
78%
|
232,420
|
54,729
|
24%
|
363,828
|
59,528
|
16%
|
1723
|
108
|
6%
|
|
4.
|
2004
|
57,029
|
33,540
|
59%
|
568,288
|
51,818
|
9%
|
622,422
|
73,581
|
12%
|
1597
|
125
|
8%
|
|
5.
|
2005
|
110,847
|
52,201
|
47%
|
1,434,799
|
97,290
|
7%
|
1,289,638
|
123,893
|
10%
|
1665
|
156
|
9%
|
|
6.
|
2006
|
168,582
|
37,658
|
22%
|
1,684,998
|
59,600
|
3,5%
|
888,121
|
105,950
|
12%
|
1623
|
180
|
11%
|
|
7.
|
2007
|
323,019
|
70,438
|
22%
|
1,108,070
|
130,896
|
12%
|
1,338,550
|
135,362
|
10%
|
1550
|
196
|
13%
|
|
8.
|
2008
|
304,630
|
80,851
|
26%
|
998,185
|
133,650
|
13%
|
769,589
|
70,181
|
9%
|
1542
|
205
|
13%
|
|
9.
|
2009
|
364,373
|
106,338
|
30%
|
653,644
|
103,772
|
16%
|
903,428
|
93,824
|
10%
|
1495
|
205
|
13%
|
|
10.
|
2010
|
202,597
|
74,769
|
37%
|
379,549
|
43,772
|
11,5%
|
983,754
|
113,883
|
12%
|
1441
|
214
|
15%
|
3-3 الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق
المالية
بلغ عدد الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق
المالية في نهاية سنة 2002 عدد 19 شركة، وقد تزايد هذا العدد من سنة لأخرى حتى وصل
إلى 39 شركة عقارية مدرجة في السوق في نهاية سنة 2010. استخدمت معظم الشركات
العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية نموذج القيمة العادلة في القياس
اللاحق لاستثماراتها العقارية في البيانات المالية السنوية والمرحلية، أن الجدول
التالي يشير إلى أن نسبة 79% من الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق
المالية قد استخدمت نموذج القيمة العادلة، بينما كانت هناك نسبة 21% من الشركات
العقارية قد استخدمت نموذج التكلفة:
|
(1) المراسيم واللوائح الداخلية لسوق الكويت للأوراق
المالية، سوق الكويت للأوراق المالية/ الصفحة 13-18.
(2) حسين عبدالجليل آل غزاوي، حوكمه الشركات وأثرها على
مستوى الإفصاح في المعلومات المحاسبية، الاكاديميه العربيه في الدنمارك، 2010 ص
27 .
|
الجدول رقم (2)
الشركات
العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية
التي طبقت نموذج القيمة العادلة وتلك التي طبقت نموذج التكلفة (1)
التي طبقت نموذج القيمة العادلة وتلك التي طبقت نموذج التكلفة (1)
|
رقم مسلسل
|
أسم الشركة
|
نموذج القيمة
العادلة
|
نموذج التكلفة
|
ملاحظات
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
شركة عقارات الكويت
|
ü
|
|
|
|
2.
|
شركة العقارات
المتحدة
|
ü
|
|
|
|
3.
|
الشركة الوطنية العقارية
|
ü
|
|
|
|
4.
|
شركة الصالحية
العقارية
|
|
ü
|
|
|
5.
|
شركة لؤلؤة الكويت
العقارية
|
|
ü
|
|
|
6.
|
شركة التمدين
العقارية
|
ü
|
|
|
|
7.
|
الشركة الدولية
للمشروعات الاستثمارية (2)
|
|
ü
|
خرجت من قطاع العقار
|
|
8.
|
شركة أجيال العقارية
الترفيهية
|
|
ü
|
|
|
9.
|
شركة المصالح
العقارية
|
|
ü
|
|
|
10.
|
الشركة العربية
العقارية
|
ü
|
|
طبقت هذه الشركة
أولياً نموذج التكلفة ثم تحولت إلى نموذج القيمة العادلة في سنة 2008
|
|
11.
|
شركة الإنماء
العقارية
|
ü
|
|
|
|
12.
|
شركة الاتحاد
العقارية
|
ü
|
|
|
|
13.
|
شركة المباني
(الشركة الكويتية للمباني والتعمير)
|
|
ü
|
|
|
14.
|
شركة انجازات
للتنمية العقارية (سابقاً المال)
|
ü
|
|
|
|
15.
|
شركة جيزان العقارية
(3)
|
ü
|
|
خرجت من قطاع العقار
|
|
16.
|
شركة جراند للإنماء
العقاري والسياحي(شركه مجموعه المستثمرين القابضه)
|
ü
|
|
|
|
17.
|
الشركة الدولية
للمنتجعات
|
ü
|
|
|
|
18.
|
الشركة التجارية
العقارية
|
ü
|
|
|
|
19.
|
شركة سنام العقارية
|
ü
|
|
|
|
20.
|
شركة أعيان العقارية
|
ü
|
|
|
|
21.
|
شركة عقار
للاستثمارات العقارية
|
ü
|
|
|
|
22.
|
الشركة الكويتية
العقارية القابضة
|
ü
|
|
|
|
23.
|
شركة المزايا
القابضة
|
ü
|
|
|
|
24.
|
شركة الدار الوطنية
للعقارات
|
ü
|
|
|
|
25.
|
شركة أثمار العقارية
|
ü
|
|
|
|
26.
|
شركة المشروعات
الكبرى العقارية
|
ü
|
|
|
|
27.
|
شركة التجارة
والاستثمار العقاري
|
ü
|
|
|
|
28.
|
شركة التعمير
للاستثمار العقاري
|
ü
|
|
|
|
29.
|
شركة أركان الكويت
العقارية
|
ü
|
|
|
|
30.
|
شركة الصفاة
العالمية القابضة (سابقاً الأفق الخليجي)
|
|
ü
|
|
|
31.
|
شركة الأرجان
العالمية العقارية
|
ü
|
|
|
|
32.
|
شركة أبيار للتطوير
العقاري (سابقاً شركة عهود الكويت)
|
ü
|
|
|
|
33.
|
شركة منشآت للمشاريع
العقارية
|
ü
|
|
|
|
34.
|
شركة دبي الأولى
للتطوير العقاري
|
ü
|
|
|
|
35.
|
شركة إدارة الأملاك
(ريم)
|
|
ü
|
|
|
36.
|
شركة مدينة الأعمال
الكويتية العقارية
|
ü
|
|
|
|
37.
|
شركة منازل القابضة
|
ü
|
|
|
|
38.
|
شركة مينا العقارية
|
ü
|
|
|
|
39.
|
الشركة العالمية
للمدن العقارية
|
ü
|
|
|
|
40.
|
شركة مراكز التجارة
العقارية
|
ü
|
|
|
|
41.
|
شركة رمال الكويت
العقارية
|
ü
|
|
|
|
|
المجموع
|
33
|
8
|
|
|
|
النسبة إلى الإجمالي
|
79%
|
21%
|
|
|
(1) تلخيص الباحث للمعلومات من واقع البيانات المالية
المدققة للشركات العقارية .
(2) الشركة الدولية للمشروعات الإستثمارية تم دمجها مع
شركة الديرة القابضة وقد اصبحت ضمن قطاع الاستثمار في مؤشر السوق .
(3) شركة جيزان العقارية تم دمجها ضمن شركة كويت انفست
والشركة الدولية للتمويل وأصبحت ضمن قطاع الاستثمار .
|
3-4 أداء سوق الكويت
للأوراق المالية
3-4-1 حجم التداول في
سوق الكويت للأوراق المالية مقارناً بالأسواق الماليه العربية
أحتل سوق الكويت
للأوراق المالية مركزاً متقدماً بين الأسواق العربية الأخرى من حيث حركة التداول
خلال سنة 2010، فعلى الرغم من استمرار التراجع الحاد في حركة التداول، بدءاً من
سنة 2008، فأن السوق لا يزال يعتبر من الأسواق العربية الكبيرة، حيث أظهرت إحصائية
مقارنة لسوق الكويت للأوراق المالية هذا المركز المتقدم في نشاط التداول وفقاً
للجدول التالي (1):
الجدول رقم (3)
حجم التداول في سوق الكويت للأوراق المالية مقارناً مع الأسواق المالية
العربية الأخرى كما في نهايه 2010
|
السوق
|
عدد الأسهم
المتداولة
(مليون سهم)
|
الحجم النسبي%
|
قيمة الأسهم
المتداولة (مليون دولار)
|
الحجم النسبي%
|
القيمة السوقية
للشركات المدرجة (مليون دولار)
|
الحجم النسبي%
|
عدد الشركات المدرجة
|
|
أبو ظبي
|
19,192
|
9.5
|
8,986
|
2.4
|
77,081
|
7.8
|
64
|
|
عمان
|
6,989
|
3.4
|
9,450
|
2.5
|
30,904
|
3.1
|
277
|
|
البحرين
|
612
|
0.3
|
289
|
0.08
|
20,060
|
2.0
|
49
|
|
السعودية
|
33,208
|
16.4
|
202,432
|
53.3
|
353,500
|
35.9
|
146
|
|
الكويت
|
74,769
|
36.9
|
43,772
|
11.5
|
113,883
|
11.6
|
214
|
|
الدار البيضاء
|
356.3
|
0.2
|
13,881
|
3.7
|
69,386
|
7
|
75
|
|
الجزائر
|
1.8
|
-
|
0.7
|
-
|
106
|
0.01
|
2
|
|
تونس
|
271.9
|
0.1
|
1871
|
0.5
|
10,612
|
1.1
|
56
|
|
دبي
|
33,564
|
16.6
|
16,075
|
4.2
|
54,692
|
5.6
|
65
|
|
الخرطوم
|
167
|
0.08
|
1,018
|
0.3
|
2,446
|
0.2
|
53
|
|
فلسطين
|
231
|
0.1
|
468
|
0.1
|
2,449
|
0.2
|
40
|
|
مسقط
|
3,025
|
1.5
|
3,422
|
0.9
|
28,309
|
2.9
|
119
|
|
الدوحة
|
2,095
|
1.0
|
18,453
|
4.9
|
123,641
|
12.6
|
43
|
|
بيروت
|
164.7
|
0.08
|
1871
|
0.5
|
12,676
|
1.3
|
26
|
|
مصر
|
27,950
|
13.8
|
57,560
|
15.2
|
84,109
|
8.5
|
212
|
|
المجموع
|
202,596.7
|
100
|
379,548.7
|
100
|
983,754
|
100
|
1,441
|
3-4-2 مستوى مؤشر سوق
الكويت للأوراق المالية
تراجع مؤشر سوق الكويت
للأوراق المالية العام بشكل طفيف خلال سنة 2010، وأقفل في 31 ديسمبر 2010 على
مستوى متدني قياسي مقارنا مع الأسواق المالية الخليجية الأخرى كما يلي:
|
(1) التقرير السنوي
لسوق الكويت للأوراق المالية لسنة 2010 -
www.kuwaitse.com.
|
الجدول رقم (4)
مقارنة سوق الكويت للأوراق المالية
مع
تطورات الأسواق الخليجية منذ مطلع
العام ولغاية 31/12/2010 (1)
|
السوق
|
المؤشر في 31/12/2009
|
المؤشر في 31/12/2010
|
التغير
|
معدل التغير
%
|
|
سوق الكويت
|
7005,3
|
6955,5
|
-49,8
|
-0,7
|
|
سوق السعودية
|
6121,8
|
6620,7
|
+498,9
|
+8,1
|
|
سوق دبى
|
1803,6
|
1630,5
|
-173,1
|
-9,6
|
|
سوق أبو ظبي
|
2743,6
|
2719,9
|
-23,7
|
-0,9
|
|
سوق قطر
|
6959,2
|
8681,6
|
+1722,4
|
+24,7
|
|
سوق البحرين
|
1458,2
|
1432,3
|
-25,9
|
-1,8
|
|
سوق مسقط
|
6368,8
|
6754,9
|
+386,1
|
+6,1
|
3-4-3 نشاط التداول في
سوق الكويت للأوراق المالية مقارناً مع السنوات السابقة
على الرغم من ثبات
تراجع مؤشر سوق الكويت للأوراق المالية خلال سنة 2010 بشكل طفيف مقارناً مع سنة
2009، إلا أن هناك تراجعاً شاملاً في نشاط التداول مقارناً مع السنوات السابقة كما
يظهره الجدول التالي الذي يظهر التداول خلال السنوات من 2006 إلى 2010.
الجدول رقم (5)
تطور نشاط التداول في سوق الكويت
للأوراق المالية (2006-2010) (1)
|
|
مؤشرات التداول
|
نسبة التغير السنوي (%)
|
||||
|
السنة
|
عدد الأسهم
المتداولة
(مليون سهم)
|
قيمة الأسهم
المتداولة
(مليون دينار)
|
عدد الصفقات
(بالألف)
|
النسبه على اساس عدد
الأسهم
|
النسبه على اساس القيمة
|
النسبه على اساس الصفقات
المنفذة
|
|
2006
|
37658,0
|
17284,0
|
1486,0
|
(27,9)
|
(39,2)
|
(24)
|
|
2007
|
70,438,0
|
37009,5
|
2101,7
|
87
|
114,1
|
41,4
|
|
2008
|
80850,8
|
35747,1
|
1997,7
|
14,8
|
(3,4)
|
(4,9)
|
|
2009
|
106,331,7
|
21828,9
|
1939,1
|
31,5
|
(38,9)
|
(2,9)
|
|
2010
|
74691,5
|
12526,3
|
1254,1
|
(29,8)
|
(42,6)
|
(35,3)
|
3-4-4 حجم تداول أسهم
الشركات العقارية
شكل قطاع العقار قيمة
إجمالية بمبلغ 1,203,092,808 دينار كويتي من إجمالي قيمة التداول في سنة 2010
البالغة 12,526,298,178 دينار كويتي اي
بنسبه 9.6% كما هو موضح في الجدول التالي
(1):
الجدول رقم (6)
قيمة التداول
وفقاً للقطاعات للسنة 2010
|
القطاع
|
|
القيمة بالدينار الكويتي
|
|
|
النسبة
|
|
ملاحظات
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
قطاع البنوك
|
|
3,024,495,020
|
|
|
24,10%
|
|
يشكل قطاع العقار نسبه مادية من حجم التداولات لسنه
2010 وهذا القطاع ينمو بسرعة في دولة الكويت.
|
|
قطاع الاستثمار
|
|
2,349,247,460
|
|
|
18,8%
|
|
|
|
قطاع التأمين
|
|
36,062,800
|
|
|
0.3%
|
|
|
|
قطاع العقار
|
|
1,203,092,808
|
|
|
9,6%
|
|
|
|
قطاع الصناعة
|
|
1,416,151,775
|
|
|
11,3%
|
|
|
|
قطاع الخدمات
|
|
3,800,418,105
|
|
|
30,3%
|
|
|
|
قطاع الأغذية
|
|
163,430,610
|
|
|
1,3%
|
|
|
|
القطاع غير الكويتي
|
|
533,399,600
|
|
|
4,3%
|
|
|
|
الإجمالي
|
|
12,526,298,178
|
|
|
100%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
أن إجمالي عدد الأسهم
المتداولة في سوق الكويت للأوراق المالية في سنة 2010 كانت 74,691,5 مليون سهم
منها نسبة 24,4% تخص الأسهم المتداولة في قطاع العقار وفقاً لما يظهره الجدول
التالي (1):
الجدول رقم (7)
الأسهم المتداولة في سوق الكويت
للأوراق المالية وفقاً للقطاعات في 2010
|
الطاع
|
عدد الشركات المسجلة بكل قطاع
|
عدد الاسهم المتداوله
|
النسبة
%
|
قيمه الأسهم المتداوله
|
||
|
قطاع البنوك
|
9
|
5091,9
|
6,8
|
3024,5
|
||
|
قطاع الاستثمار
|
51
|
21,622,0
|
28,9
|
2,349,3
|
||
|
قطاع التأمين
|
7
|
81,3
|
0,1
|
36,1
|
||
|
قطاع العقار
|
39
|
18216,6
|
24,4
|
1203,1
|
||
|
قطاع الصناعة
|
29
|
4776,0
|
6,4
|
1416,1
|
||
|
قطاع الخدمات
|
60
|
18,387,2
|
24,6
|
3,800,4
|
||
|
قطاع الأغذية
|
6
|
767,1
|
1,0
|
163,4
|
||
|
قطاع غير الكويتي
|
13
|
5749,4
|
7,7
|
533,4
|
||
|
الإجمالي
|
214
|
74691,5
|
100
|
12526,3
|
||
|
(1) تم تطوير وتكييف
هذه الجداول من التقرير السنوي لسوق الكويت للأوراق المالية لسنة 2010 - www.kuwaitse.com .
|
وقد لوحظ أن عدد
الصفقات في قطاع العقار شهدت تزايداً خلال فترة تطبيق معيار المحاسبة الدولي 40:
الاستثمارات العقارية وذلك لزيادة جاذبية الاستثمار في أسهم هذه الشركات، حيث
أصبحت هذه الشركات تحقق أرباحاً خياليه، وقد كان جزءاً هاماً من هذه الأرباح عبارة
عن تغيرات في القيمة العادلة لكل من العقارات الاستثمارية والمحافظ المالية
المسعرة بالقيمة العادلة، كما شهد هذا القطاع زيادة كبيرة في عدد الشركات العقارية
المدرجة في السوق عن سنة الأساس 2002 ، حيث بلغت الشركات العقاريه المدرجة 39 شركة
في نهايه سنه 2010، كما أنه من بين الشركات العشر الأولى في عدد الأسهم المتداولة
في السوق لعام 2010 ،هناك ثلاث شركات عقارية من قطاع العقار ضمن هذه القائمة
كالآتي (1):
الجدول رقم (8)
الشركات العشر الأولى
حسب عدد الأسهم المتداولة في سوق الكويت للأوراق المالية لسنة 2010.
|
أسم الشركة
|
القطاع الذي تنتمي إليه الشركة
|
عدد الأسهم المتداولة( ألف سهم)
|
الأهمية النسبية لإجمالي السوق
|
|
1. بيت التمويل الخليجي
2. شركة الاستشارات المالية – إيفا
3. شركة مجموعة المستثمرون القابضة
4. شركة مجموعة الصفوة
|
ال
البنوك
الأستثمار
الاستثمار
الخدمات
|
3,681,220
3,538,480
3,517,600
3,370,160
|
4,9
4,9%
4,8%
4,7%
4,50%
|
|
5.
شركة عقارات الكويت
6.
شركة أبيار للتطوير العقاري
7. شركة جيزان
القابضة
|
العقار
العقار
العقار
|
2,836,000
2,711,840
2,629,800
|
3,8%
3,7%
3,5%
|
|
8. الشركة الوطنية للميادين
9. شركة هتيس تيلكوم
10. شركة الصفاة للاستثمار
|
الخدمات
الخدمات
الاستثمار
|
1,825,040
1,794,580
1,746,380
|
2,4%
2,4%
2,3%
|
|
المجموع
|
|
27,651,100
|
37%
|
كما يظهر في الجدول
أعلاه، فأن النسبة الإجمالية للشركات العقارية المدرجة ضمن أكبر عشر شركات تداول
هي 15.7% من كامل حجم التداول في سوق الكويت للأوراق المالية، وهذا يشير إلى أن
قطاع العقار يحظى بجاذبية خاصة لدى المتداولين.
إرسال تعليق