مشاكل صعوبات الاسكان

ابرز العقبات التي تواجه تقدم الإسكان على النحو التالي:

1-الدخل المنخفض وارتفاع تكلفة السكن: يجب أن لايتجاوز نسبة ما يدفع للسكن 10-20% من الدخل.

2-الإمكانات المالية المحدودة للدولة: الدول المتقدمة يساعدها اقتصادها على توفير برامج إسكان.

3-سعر الأرض والتحكم بالمضاربه بها: إن من أهم الأسباب التي تؤدي إلى التحكم في المضاربة بسعر الأرض الملكية المتزايدة (أشخاص عددهم قليل يملكون أراضي كثيرة)- انخفاض الضريبة على الأرض- التقاليد الخاصة بملكية الأرض (الاحتفاض بالأرض لأنها تشكل قيمة تاريخية بالنسبة له)- قلة أوجه الاستثمار البديل -التضخم المالي في اقتصاد الدولة وفقدان العملة لقيمتها وبالتالي يلجأ المالك الى الاحتفاض بالأرض -توقع تحقيق الأرباح عن طريق انتظار بناء طرق سريعة أو مشاريع حكومية- إحجام الحكومة عن استخدام صلاحياتها بإجبار أصحاب الأراضي بيعها لمشاريع إسكان عامه وخاصة.

4-انتقال ملكية الأرض وتسجيلها (في غانا اكتشفوا أنه من الصعب المضي قدما في البناء نظراً لعدم معرفة أصحاب الأراضي)

5-النقص في التمويل: عدم وجود نظام رهن في الدول النامية يساعد ذوي الدخول المنخفضة على البناء.

6-انعدام الادخار: الادخار في الدول النامية يكون على شكل مجوهرات لأن الأموال معرضة للتضخم.

7-انعدام صناعة البناء: عمال -استيراد مواد بناء ..الخ

8-التخلف في الهندسة المعمارية واستخدام الموارد.

9-النتائج المترتبة على انعدام التخطيط: شق الطرق قد يساهم في ارتفاع أسعار الأراضي كما حدث في تركيا ..بالتالي يجب التفكير في فرض أنظمة تخطيطية تمنع المضاربات.

10-صلاحيات الدولة أو المؤسسات العامة: إجبار المالك على بيع الأرض للمصلحة العامة.

11-السياسة والضغوط العامة: قد يحث السياسيون المعارضون للحكومة المستأجرين على الامتناع عن دفع الإيجار كما حدث في جامايكا.