أشكال جديدة من الملكية
مشكلة
الأراضي في المدينة
يمكن
القول أنه مع ازدياد تدفق السكان
إلى المدينة ترتفع أسعار الأراضي ويشمل ذلك أسعار
الأراضي الواقعة في الضواحي ،وقد لاتقتصر المشكلة في ارتفاع السعر فحسب بل بسبب
الدخول المنخفضة التي يعاني منها الأفراد في كثير من دول العالم الثالث. إن مكمن
المشكلة يظهر في ازدياد ثراء صاحب الأرض دون أي جهد بالمقارنة مع العامل أو
المزارع البسيط ومن هنا قد لانستغرب احتلال الأراضي بسبب الحقد الذي يملأ الطبقة
الفقيرة من تلك الفئة. وقد تتجه بعض الدول لحل هذه المشكلة إلى تنظيم عمليات
التنمية وتحديد الأسعار الخاصة بالإيجارات
وماشابهه.
1-حجم المشكلة: من
الممكن أن ندرك حجم المشكلة عندما نشاهد امتداد التنمية على حساب الأراضي الزراعية
كما في الهند وباكستان.. وتبتلع مشاريع الإسكان في كاليفونيا مزرعة كل أسبوع ،ولقد
أدت المنافسة الشديدة على الأرض إلى استغلالها بأقصى درجة بحيث أضحت المدينة مكتضة
بالناس والمصانع
2-أشكال جديدة من الملكية: بسبب
ارتفاع سعر الأرض ظهرت عدة مشاكل للملكية مثل ملكية العقار المرهون (الامتلاك عن
طريق الرهن)- الامتلاك بالتعاقد (الامتلاك بالتقسيط)- الملكية القانونية (تحديد
الإيجارات وهو من صالح المستأجر) - ثمن المفتاح (الخلو، دفع كمية إضافية من المال
للحصول على حق اشغال الملك)
-ملكية البناء (استئجار الأرض لفترة)
-الاحتلال-التعاون (تشترك أكثر من عائلة في بناء منزل) -الملكية المتحركة (المنزل
غير مرتبط بالأرض)- الشراء عن طريق الاستئجار (وسيلة تشجع المستأجر على تحسين
منزله)
إرسال تعليق